El asesor Fritz Kaegi dá a conocer las primeras reevaluaciones de propiedades en Chicago/Assessor Fritz Kaegi releases first Chicago property reassessments           

El asesor Fritz Kaegi dá a conocer las primeras reevaluaciones de propiedades en Chicago/Assessor Fritz Kaegi releases first Chicago property reassessments           

El valor tasado total aumentó un 32% en Rogers Park Township

Condado de Cook (NED).–  El asesor del condado de Cook, Fritz Kaegi, publicó las evaluaciones iniciales de propiedades residenciales y comerciales en Rogers Park Township el 18 de marzo de 2024, lo que marca el comienzo de la reevaluación de la ciudad de Chicago. La Oficina del Tasador reevalúa un tercio del condado de Cook cada año. Chicago fue reevaluada por última vez en 2021.

“Animo a los propietarios a revisar su aviso de reevaluación para asegurarse de que las características de su propiedad y el valor de mercado reflejen su casa”, dijo el tasador Fritz Kaegi. “Es importante entender que las valoraciones en Chicago reflejan cambios en el valor de mercado durante los últimos tres años. Mi oficina organizará un taller virtual para ayudar a los propietarios y explicar las reevaluaciones en su comunidad”.

“En Rogers Park Township, la propiedad industrial, los grandes apartamentos multifamiliares y otras clases de propiedad comercial en franquicia impulsaron un aumento significativo en el valor tasado. El valor de la propiedad residencial también creció, aunque a un ritmo ligeramente menor”, añadió el asesor Kaegi.

El valor tasado total en Rogers Park Township creció un 32%. El precio de venta medio de viviendas unifamiliares en 2023 fue de 450.000 dólares en Rogers Park. Por lo tanto, la estimación del Tasador del valor de mercado medio de las viviendas unifamiliares es de $431,000.

Cuando se reevalúa una propiedad, se envía por correo al propietario un Aviso de reevaluación. El Aviso de Reevaluación refleja el Valor Justo de Mercado estimado basado en ventas de propiedades similares. El aviso también contiene información importante, como las características de la propiedad, el código de vecindario y evaluaciones anteriores. Un aumento en la tasación de una propiedad no causa el mismo aumento en los impuestos del propietario.

Las apelaciones para Rogers Park Township se pueden presentar hasta el 17 de abril de 2024.

¿Cómo funcionan las apelaciones de evaluación? Los propietarios tienen la oportunidad de apelar su evaluación si las características de la propiedad enumeradas en un aviso de evaluación son incorrectas o si el valor de mercado estimado de una propiedad es significativamente mayor de lo que podría venderse en el mercado inmobiliario actual.

Para obtener más información sobre evaluaciones y apelaciones de propiedades, vea nuestro próximo taller virtual en vivo en Facebook o YouTube programado para el 27 de marzo de 2024 a las 6 p. m. El taller incluirá información sobre el aviso de reevaluación y cómo los propietarios pueden presentar apelaciones ante la oficina del Tasador. Vea todos nuestros próximos eventos en www.cookcountyassessor.com/event-list.

Después de que un municipio se somete a una reevaluación, se publica un informe de valoración que proporciona detalles sobre las reevaluaciones residenciales, comerciales y multifamiliares. Los propietarios pueden utilizar estos informes para obtener información sobre cómo funcionan las evaluaciones de propiedades, conocer el mercado inmobiliario en su vecindario específico y comparar la mediana con el valor de su propiedad. Los informes de valoración del municipio de Rogers Park se pueden encontrar en: cookcountyassessor.com/value-reports.

Propiedades residenciales

Las evaluaciones residenciales se basan en precios de venta recientes de propiedades similares. Para tener una mejor idea del mercado inmobiliario en Rogers Park Township, el siguiente cuadro muestra los precios de venta medios durante los últimos cinco años para diferentes tipos de propiedades. Por ejemplo, el precio de venta medio de viviendas unifamiliares en 2023 fue de 450.000 dólares, mientras que la estimación del valor de mercado medio del Tasador para la misma clase de propiedad es de 431.000 dólares. Lea el informe completo de Valoración Residencial.

Propiedades comerciales

Las valoraciones de propiedades comerciales se calculan determinando el uso de una propiedad, los ingresos estimados, la desocupación a nivel de mercado, la pérdida de cobranza y los gastos.

Para conocer más sobre cómo funcionan las retasaciones comerciales, lea el Informe de Valoración Comercial completo. Los propietarios de propiedades comerciales y multifamiliares pueden ir un paso más allá y ubicar su propiedad en una hoja de trabajo metodológica que contiene los datos utilizados para evaluar su propiedad. Lea el informe completo de Valoración Comercial.

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Assessor Fritz Kaegi releases first Chicago property reassessments

Total assessed value increased 32% in Rogers Park Township

Cook County (NED). Cook County Assessor Fritz Kaegi released the initial assessments of residential and commercial properties in Rogers Park Township on March 18, 2024, marking the beginning of the reassessment of the City of Chicago. The Assessor’s Office reassesses one-third of Cook County every year. Chicago was last reassessed in 2021.

“I encourage property owners to review their reassessment notice to ensure their property characteristics and market value reflect their home,” said Assessor Fritz Kaegi. “It is important to understand that assessments in Chicago reflect changes in market value over the last three years. My office will be hosting a virtual workshop to assist property owners and explain reassessments in their community.”

“In Rogers Park Township, industrial property, large multi-family apartments and other franchised commercial classes of property drove a significant increase in assessed value. The value of residential property also grew, although at a slightly lower rate,” added Assessor Kaegi.

The total assessed value in Rogers Park Township grew 32%. The median sale price for single-family homes in 2023 was $450,000 in Rogers Park. Therefore, the Assessor’s estimate of the median market value of single-family homes is $431,000.

When a property is reassessed, the property owner is mailed a Reassessment Notice. The Reassessment Notice reflects the estimated Fair Market Value based on sales of similar properties. The notice also contains important information such as the property’s characteristics, neighborhood code, and past assessments. An increase in a property’s assessment does not cause the same increase in the property owner’s taxes.

Appeals for Rogers Park Township can be filed until April 17, 2024.

How do assessment appeals work? Property owners are given an opportunity to appeal their assessment if the property characteristics listed on an assessment notice are incorrect, or if the estimated market value of a property is significantly more than what it could sell for in the current real estate market.

To learn more about property assessments and appeals, watch our upcoming virtual workshop live on Facebook or YouTube scheduled for March 27, 2024, at 6 p.m. The workshop will include information about the reassessment notice and how property owners can file appeals with the Assessor’s office. View all our upcoming events at www.cookcountyassessor.com/event-list.

After a township undergoes reassessment, a valuation report is released that provides details on residential, commercial, and multi-family reassessments. Property owners can use these reports to gain insight on how property assessments work, learn about the real estate market in their specific neighborhood, and compare the median to their property value. The valuation reports for Rogers Park Township can be found at: cookcountyassessor.com/valuation-reports.

Residential Properties

Residential assessments are based on recent sale prices of similar properties. To get a better picture of the real estate market in Rogers Park Township, the chart below demonstrates median sale prices over the last five years for different property types. For example, the median sale price for single-family homes in 2023 was $450,000, while the Assessor’s median market value estimate for the same property class is $431,000. Read the full Residential Valuation report.

Commercial Properties

Commercial property assessments are calculated by determining a property’s use, estimated income, market-level vacancy, collections loss, and expenses.

To learn more about how commercial reassessments work, read the full Commercial Valuation Report. Commercial and multifamily property owners can go a step further and locate their property on a methodology worksheet that contains the data used to assess their property. Read the full Commercial Valuation report.

 

 

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Resumen del valor tasado

El valor tasado total en Rogers Park Township creció un 32%. Consulte la siguiente tabla para obtener más información sobre cuánto cambió el valor tasado para cada grupo de propiedad en el municipio.

Summary of Assessed Value

The total assessed value in Rogers Park Township grew 32%. See the table below for more information about how much assessed value changed for each property group in the township.

 

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