Pero manténgase alerta
Por/By Maria Pappas, Tesorera del Condado de Cook
Cada año, mi oficina envía por correo más de 1,8 millones de facturas de impuestos a los propietarios de inmuebles en todo el condado de Cook. Si tiene una hipoteca, es posible que su prestamista recaude dinero de usted cada mes y lo deposite en una cuenta de depósito en garantía (*escrow*) para pagar su factura de impuestos. Pero no permita que la comodidad le haga bajar la guardia: las compañías hipotecarias cometen errores.
Su prestamista puede encargarse del pago, pero la responsabilidad es suya. Por eso es importante asegurarse de cumplir con su obligación fiscal ante el condado de Cook. También es la razón por la que la Oficina de la Tesorería envía las facturas directamente a los propietarios, no a las compañías hipotecarias. Usted es quien tendrá que pagar los recargos si el pago se retrasa, no su compañía hipotecaria.
Todos los años ocurren errores. Miles de propietarios enfrentan problemas cuando los prestamistas gestionan mal las cuentas de depósito en garantía. Algunas empresas pagan con retraso. Otras pagan utilizando un Número de Índice de Propiedad (PIN) incorrecto. Algunas simplemente no pagan en absoluto. Si no detecta un error, podría costarle caro. En casos de morosidad grave, una deuda fiscal impaga puede hacer que su propiedad sea incluida en la venta anual de impuestos exigida por el estado, lo que añade costos e incluso podría costarle su vivienda.
La buena noticia es que protegerse es sencillo. Dedique unos minutos a comparar su factura con el estado de cuenta más reciente de su compañía hipotecaria. Después de cada fecha de vencimiento de los plazos de impuestos, visite cookcountytreasurer.com, haga clic en el recuadro morado e ingrese su dirección o PIN para confirmar el pago. Si el pago no aparece registrado, llame a su prestamista de inmediato. Recuerde: la factura es el registro oficial del condado de Cook. Si el pago no aparece, es que no se recibió. No asuma que su compañía hipotecaria realizó el pago correctamente.
La ley estatal exige que las compañías hipotecarias reembolsen a los propietarios los intereses y recargos cuando cometen errores. Si sus impuestos se pagan con retraso o si se utiliza un PIN incorrecto, su prestamista le debe una explicación y, potencialmente, dinero. Sin embargo, primero debe detectar el error. Por eso hacemos hincapié en la supervisión por parte del propietario.
Si usted es como la mayoría de los estadounidenses, su casa es su inversión más valiosa. Dejar que otra persona gestione el pago de tus impuestos sobre la propiedad sin verificar su trabajo conlleva un riesgo.
Visita mi sitio web, cookcountytreasurer.com, e ingresa tu número de identificación de propiedad (PIN) o tu dirección para comprobar si tus impuestos se pagaron a tiempo.
Las cuentas de depósito en garantía (*escrow accounts*) simplifican el proceso, pero la responsabilidad final es tuya. No ignores tu factura. Verifica la situación, porque el recaudador de impuestos siempre llega; y cuando lo haga, querrás estar al día, ya que viene a cobrarte a ti, no a tu compañía hipotecaria.
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Your Mortgage Company May Pay Your Taxes
But Keep an Eye Peeled on it
Every year, my office mails more than 1.8 million tax bills to property owners across Cook County. If you have a home mortgage, your lender may collect money from you each month and put it into an escrow account to pay your tax bill. But don’t let convenience cause you to let your guard down — mortgage companies make mistakes.
Your lender may handle the payment, but the responsibility is yours. That’s why it’s important to make sure your tax obligation to Cook County is met. It’s also why the Treasurer’s Office sends bills directly to property owners, not mortgage companies. It is you who will have to pay the fees if a payment is late, not your mortgage company.
Mistakes happen every year. Thousands of homeowners run into problems when lenders mishandle escrow accounts. Some firms pay late. Some pay on the wrong Property Index Number (PIN). Some simply don’t pay at all. If you don’t notice an error, it could cost you. In seriously delinquent cases, an unpaid tax debt can cause your property to be listed in the annual state-mandated tax sale which adds costs and could even cost you your home.
The good news is that protecting yourself is simple. Take a few minutes to compare your bill with your mortgage company’s latest statement. After each tax installment due date, visit cookcountytreasurer.com, click on the purple box and enter your address or PIN to confirm the payment. If it hasn’t been posted, call your lender now. Remember, the bill is Cook County’s official record. If the payment doesn’t appear, it wasn’t received. Don’t assume your mortgage company correctly made the payment.
State law requires mortgage companies to reimburse homeowners for interest and fees when they make mistakes. If your taxes are paid late, or if the wrong PIN is used, your lender owes you an explanation — and potentially money. However, you must first catch the mistake. That’s why we emphasize homeowner oversight.
If you’re like most Americans, your home is your most valuable investment. Letting someone else manage your property tax payments without checking their work is a risk.
Go to my website at cookcountytreasurer.com and type in your PIN or address to see if your taxes were paid on time.
Escrow accounts simplify the process, but the responsibility is yours. Don’t ignore your bill. Verify because the proverbial “taxman cometh.” And when he arrives, you want to be paid because he cometh for you, not your mortgage company.
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