Se publican los valores de propiedad del municipio de Elk Grove/Elk Grove Township Property Values Released

Se publican los valores de propiedad del municipio de Elk Grove/Elk Grove Township Property Values Released

La reevaluación de 2022 continúa para los suburbios del norte del condado de Cook

Condado de Cook (NED).–  El tasador del condado de Cook, Fritz Kaegi, publicó las evaluaciones iniciales de las propiedades residenciales y comerciales en el municipio de Elk Grove el 1 de agosto de 2022. Los propietarios pueden esperar recibir su Aviso de reevaluación por correo dentro de la semana.

La Oficina del Tasador sigue un ciclo de reevaluación trienal, lo que significa que un tercio del condado es reevaluado cada tres años. Cuando se vuelve a evaluar una propiedad, se le envía por correo al dueño de la propiedad un Aviso de Reevaluación. El Aviso de reevaluación refleja el valor justo de mercado estimado basado en las ventas de propiedades similares durante los últimos tres años. El aviso también contiene información importante, como las características de la propiedad, el código de vecindario e información sobre evaluaciones anteriores. Un aumento en el valor de una propiedad no indica el mismo aumento en los impuestos del dueño de la propiedad.

“Se alienta a los propietarios de viviendas a revisar los informes de evaluación detallados creados por mi oficina”, dijo el asesor Kaegi. “Los propietarios pueden desglosar los datos revisando su (código) específico de vecindario, que figura en su Aviso de reevaluación para comparar el mercado de bienes raíces con nuestro valor justo de mercado estimado para su hogar (consulte la Figura 1)”.

 

Cambios en el Valor Tasado

Las evaluaciones residenciales se basan en precios de venta recientes de propiedades similares. El precio de venta promedio de 2021 para viviendas unifamiliares en Elk Grove Township fue de $346,000: $138,000 para condominios y $593,000 para edificios de apartamentos pequeños.

El valor medio de mercado estimado por el tasador para viviendas unifamiliares en 2022 es de $340 000, para condominios, el valor medio de mercado es de $143 000 y es de $580 000 para edificios de apartamentos pequeños.

Lea más sobre evaluaciones residenciales aquí: www.cookcountyassessor.com/elk-grove-2022-residential.

Las evaluaciones de propiedades comerciales se basan en los ingresos generados por esas propiedades. Los aumentos en las rentas y los ingresos de la propiedad comercial llevaron a aumentos en su valor de mercado estimado.

El alquiler de grandes edificios de apartamentos multifamiliares oscila entre aproximadamente $ 800 y $ 2000 con una tasa de disponibilidad promedio del 5 % y una tasa de capitalización promedio del 6,96 %.

Las propiedades industriales promedian $7.99 por pie cuadrado en alquiler con un promedio de 3.18% de vacantes y una tasa de capitalización de 8.93%.

El alquiler promedio de propiedades comerciales independientes varía de aproximadamente $17 a $25 por pie cuadrado con una vacante promedio de 10 a 20 % y tasas máximas de 7 % a 8 %.

Lea más sobre evaluaciones comerciales aquí: www.cookcountyassessor.com/elk-grove-2022-commercial

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Elk Grove Township Property Values Released

2022 reassessment continues for Cook County’s North Suburbs

Cook County – Cook County Assessor Fritz Kaegi released the initial assessments of residential and commercial properties in Elk Grove Township on August 1, 2022. Property owners can expect to receive their Reassessment Notice in the mail within the week.

The Assessor’s Office follows a triennial reassessment cycle, which means one-third of the county is reassessed every three years. When a property is reassessed, the property owner is mailed a Reassessment Notice. The Reassessment Notice reflects the estimated fair market value based on sales of similar property over the past three years. The notice also contains important information such as property characteristics, neighborhood code, and past assessment information. An increase in a property’s value does not indicate the same increase in the property owner’s taxes.

“Homeowners are encouraged to review the detailed Assessments Reports created by my office,” said Assessor Kaegi. “Property owners can drill down data by reviewing their specific neighborhood (code), which is listed on their Reassessment Notice to compare the real estate market to our estimated Fair Market Value placed on their home (see Figure 1).”

Changes in Assessed Value

Residential assessments are based on recent sale prices of similar properties. The 2021 median sale price for single-family homes in Elk Grove Township was $346,000: for condos $138,000, and $593,000 for small apartment buildings.

The assessor’s median estimated Fair Market Value for single-family homes in 2022 is $340,000, for condos, the median market value is $143,000 and is $580,000 for small apartment buildings.

Read more about residential assessments here: www.cookcountyassessor.com/elk-grove-2022-residential.

Commercial property assessments are based on the income generated by those properties. Increases in rents and income of commercial property led to increases in their estimated market value.

Rent for large multi-family apartment buildings ranges from approximately $800 to $2000 with an average vacancy rate of 5% and an average cap rate of 6.96%.

Industrial properties average $7.99 per square foot in rent with an average of 3.18% vacancy and an 8.93% cap rate.

The average rent for standalone commercial properties varies from approximately $17-$25 per square foot with an average vacancy of 10-20% and cap rates from 7% to 8%.

Read more about commercial assessments here: www.cookcountyassessor.com/elk-grove-2022-commercial

 

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