Las reevaluaciones de Stickney incluyen, Bridgeview, Burbank, Forest View y Bedford Park
Taller virtual jueves 31 de agosto en Facebook o YouTube
Condado de Cook, (NED).– El asesor del condado de Cook, Fritz Kaegi, publicó las evaluaciones iniciales de propiedades residenciales y comerciales en Stickney Township.
“Recomiendo encarecidamente a los propietarios que revisen su aviso de reevaluación para asegurarse de que las características de su propiedad y el valor de mercado reflejen su casa”, dijo el tasador Fritz Kaegi. “Es importante comprender que las evaluaciones en el condado de Cook reflejan el valor de mercado de los últimos tres años. Mi oficina se asociará con Amy Dimas March, tasadora de Stickney Township, para ayudar a los propietarios y explicar las reevaluaciones en su comunidad”.
“Estamos aquí para ayudar a los propietarios. Se anima a los residentes a asistir a un taller para abordar sus inquietudes con respecto a sus avisos de reevaluación. La Oficina del Tasador del Condado de Cook presentará información sobre cómo entender su aviso de reevaluación y explicará cómo se determinan los valores”, dijo la Asesora del Municipio de Stickney, Amy Dimas March. “Los talleres brindarán la oportunidad de determinar si se debe presentar una apelación, una descripción general de la solicitud en línea y enseñarán a los propietarios sobre los ahorros disponibles en impuestos a la propiedad”.
Las apelaciones para Stickney Township se pueden presentarse hasta el martes 12 de septiembre de 2023.
Para obtener más información sobre evaluaciones y apelaciones de propiedades, vea nuestro taller virtual el jueves 31 de agosto en Facebook o YouTube. Un taller de apelación virtual en español está disponible en nuestro YouTube. Más información sobre nuestros eventos, incluidos talleres de apelación en persona, está disponible en nuestro sitio web en www.cookcountyassessor.com/event-list.
La Oficina del Asesor reevalúa un tercio del condado cada año. En 2023, los suburbios del sur y del oeste del condado de Cook estarán siendo sometidos a una reevaluación. Los municipios que forman parte de Stickney Township incluyen Stickney, Bridgeview, Burbank, Forest View y Bedford Park.
Cuando se reevalúa una propiedad, se envía por correo al propietario un aviso de reevaluación. El aviso de reevaluación refleja el valor justo de mercado estimado basado en las ventas de propiedades similares durante los últimos tres años. El aviso también contiene información importante, como las características de la propiedad, el código de vecindario y evaluaciones anteriores. Un aumento en la tasación de una propiedad no causa el mismo aumento en los impuestos del propietario.
Después de que un municipio se somete a una reevaluación, se publica un informe de valoración que proporciona detalles sobre las reevaluaciones residenciales, comerciales y multifamiliares. Los propietarios pueden utilizar estos informes para obtener información sobre cómo funcionan las evaluaciones de propiedades, conocer el mercado inmobiliario en su vecindario específico y comparar la mediana con el valor de su propiedad. Los informes de valoración de Stickney Township se pueden encontrar en: cookcountyassessor.com/value-reports.
¿Cómo funcionan las apelaciones de evaluación? Los propietarios tienen la oportunidad de apelar su evaluación si las características de la propiedad enumeradas en un aviso de evaluación son incorrectas o si el valor de mercado estimado de una propiedad es significativamente mayor de lo que podría venderse en el mercado inmobiliario actual.
Propiedades residenciales
Las evaluaciones residenciales se basan en precios de venta recientes de propiedades similares. Para tener una mejor idea del mercado inmobiliario en Stickney Township, el gráfico anterior muestra los precios de venta medios durante los últimos cinco años.
El precio de venta medio en 2022 para viviendas unifamiliares fue de 253.000 dólares, de 130.000 dólares para los condominios y de 476.000 dólares para los pequeños edificios de apartamentos. La estimación del valor de mercado medio del Tasador para viviendas unifamiliares es de $231 mil, para condominios de $130 mil y de $383 mil para edificios de apartamentos pequeños.
Propiedades comerciales
Las valoraciones de propiedades comerciales se calculan determinando el uso de una propiedad, los ingresos estimados, la desocupación a nivel de mercado, la pérdida de cobranza y los gastos. Los gastos de operación de bienes raíces aplicables incluyen impuestos a la propiedad, seguros, costos de reparación y mantenimiento y honorarios de administración de la propiedad. Las diferentes tasas de impuestos a la propiedad en los suburbios del sur y del oeste se tuvieron en cuenta en los índices de gastos operativos.
Para conocer más sobre cómo funcionan las retasaciones comerciales, lea el Informe de Valoración Comercial completo. Los propietarios de propiedades comerciales y multifamiliares pueden ir un paso más allá y ubicar su propiedad en una hoja de trabajo metodológica que contiene los datos utilizados para evaluar su propiedad.
————–
Stickney Township Property Values Released
Stickney reassessments include, Bridgeview, Burbank, Forest View and Bedford Park
Virtual workshop Thursday August 31 on Facebook or YouTube
Cook Count, (NED). – Cook County Assessor Fritz Kaegi released the initial assessments of residential and commercial properties in Stickney Township.
“I strongly encourage property owners to review their reassessment notice to ensure their property characteristics and market value reflect their home,” said Assessor Fritz Kaegi. “It is important to understand that assessments in Cook County reflect market value over the last three years. My office will be partnering with Amy Dimas March, Stickney Township Assessor, to assist property owners and explain reassessments in their community.”
“We are here to help property owners. Residents are encouraged to attend a workshop to address their concerns regarding their reassessment notices. The Cook County Assessor’s Office will present information about how to understand their reassessment notice and explain how values are determined,” said Stickney Township Assessor Amy Dimas March. “The workshops will provide an opportunity to determine if an appeal should be filed, an overview of the online application, and teach homeowners about available property tax savings.”
Appeals for Stickney Township can be filed until Tuesday, September 12, 2023.
To learn more about property assessments and appeals, watch our virtual workshop on Thursday, August 31 on Facebook or YouTube. A virtual appeal workshop in Spanish is available on our YouTube. More information on our events, including in-person appeal workshops, is available our website at www.cookcountyassessor.com/event-list.
The Assessor’s Office reassesses one-third of the county every year. In 2023, the south and west suburbs of Cook County are undergoing reassessment. The municipalities that are part of Stickney Township include Stickney, Bridgeview, Burbank, Forest View, and Bedford Park.
When a property is reassessed, the property owner is mailed a reassessment notice. The reassessment notice reflects the estimated fair market value based on sales of similar properties over the past three years. The notice also contains important information such as the property’s characteristics, neighborhood code, and past assessments. An increase in a property’s assessment does not cause the same increase in the property owner’s taxes.
After a township undergoes reassessment, a valuation report is released that provides details on residential, commercial, and multi-family reassessments. Property owners can use these reports to gain insight on how property assessments work, learn about the real estate market in their specific neighborhood, and compare the median to their property value. The Valuation Reports for Stickney Township can be found at: cookcountyassessor.com/valuation-reports.
How do assessment appeals work? Property owners are given an opportunity to appeal their assessment if the property characteristics listed on an assessment notice are incorrect, or if the estimated market value of a property is significantly more than what it could sell for in the current real estate market.
Residential Properties
Residential assessments are based on recent sale prices of similar properties. To get a better picture of the real estate market in Stickney Township, the chart above demonstrates median sale prices over the last five years.
The median sale price in 2022 for single-family homes was $253K, $130K for condos, and $476K for small apartment buildings. The Assessor’s median market value estimate for single-family homes is $231K, for condos $130K, and $383K for small apartment buildings.
Commercial Properties
Commercial property assessments are calculated by determining a property’s use, estimated income, market-level vacancy, collections loss, and expenses. Applicable real estate operating expenses include property taxes, insurance, repair and maintenance costs, and property management fees. The varying property tax rates throughout the south and west suburbs were accounted for in operating expense ratios.
To learn more about how commercial reassessments work, read the full Commercial Valuation Report. Commercial and multifamily property owners can go a step further and locate their property on a methodology worksheet that contains the data used to assess their property.
Leave a comment
