Berwyn, Illinois (NED).– Los propietarios de Berwyn recibieron notificaciones de evaluaciones de parte de mi oficina. Como su Asesor del Condado, me gustaría explicar lo que esto significa.
Revaluamos un tercio del Condado de Cook cada año. Evaluamos el municipio de Berwyn por última vez en 2020, y debemos hacerlo de nuevo este año. De acuerdo con la ley, las evaluaciones se basan en el valor de mercado. Nuestro modelo algorítmico consideró las más de 400 viviendas en Berwyn vendidas durante los últimos tres años para evaluar su propiedad, teniendo en cuenta la ubicación, los pies cuadrados y otros factores.
Durante la última reevaluación, el precio medio de venta de una vivienda unifamiliar en Berwyn fue de $252,000. El año pasado, el precio medio de venta aumentó a $285,000.
Utilizando estos datos, se estima que el valor medio de mercado para una vivienda unifamiliar es de $247,000. Los niveles de precios varían significativamente dentro de cada vecindario.
En la notificación de reevalación que recibió, revise en la esquina superior derecha ahí podrá ver el valor asignado a su propiedad. Luego, en las “características actuales”, busque su vecindario. Visite el sitio web del Asesor para obtener más información y busque su vecindario para ver las ventas y evaluaciones recientes.
Si las características enumeradas son incorrectas, o si usted considera que su propiedad fue sobrevaluada, puede considerar la posibilidad de presentar una apelación antes del 24 de mayo. Las apelaciones son gratuitas y se pueden presentar en línea.
También reevaluamos las propiedades comerciales, que son, en su mayoría, locales comerciales y multifamiliares en Berwyn. Los ingresos que generan las propiedades comerciales determinan su evaluación. Las evaluaciones consideran el uso de la propiedad, los ingresos estimados, la disponibilidad vacante en el mercado y los gastos. En nuestro sitio web, los propietarios pueden localizar su propiedad en una hoja de trabajo que indica los supuestos que hemos utilizado.
Si su evaluación cambia en una cantidad determinada, ¿significa que su factura de impuestos también cambiará en la misma cantidad? No. Estas son las razones: la cantidad total de impuestos sobre la propiedad cobrados en Berwyn está predeterminada por los organismos fiscales (escuelas, municipio, Condado de Cook y así sucesivamente). La parte de su propiedad del valor de evaluación ecualizada en cada distrito fiscal determina básicamente su parte del impuesto recaudado por esa unidad de gobierno. Por lo tanto, si su evaluación aumenta y la evaluación de todos los demás también aumenta, su participación en los impuestos sobre la propiedad recaudados en Berwyn podría cambiar en una cantidad mucho menor. De hecho, el año pasado, en Chicago, los valores de evaluaciones de miles de propietarios aumentaron, pero sus facturas de impuestos sobre la propiedad se redujeron, porque su valor de la evaluación aumentó menos que el cambio en el valor de evaluación global de Chicago.
Entonces, ¿cómo se ve esto para Berwyn? El valor tasado aumentó en un 36 %, a $118 millones. Tras las apelaciones, ese valor se reducirá. En comparación con el año de reevaluación anterior, las apelaciones han disminuido durante cuatro años consecutivos, pero es difícil estimar su impacto en un solo año. El panorama cambia aún más a medida que la Junta de Revisión del Condado de Cook también revisa las evaluaciones, durante las apelaciones. Además, nuestros organismos fiscales locales decidirán cuánto recaudar el próximo año. Esto afectará a su factura de impuestos en 2024.
Para aprender más sobre las tasaciones de la propiedad y las apelaciones, el Asesor y el municipio de Berwyn tuvieron un taller presencial en la comunidad el 8 de mayo de 2023 en la biblioteca de Berwyn. También abra un evento virtual el 15 de mayo por Facebook y YouTube, y otro evento presencial el 18 de mayo. Puede encontrar más información aquí:
https://www.cookcountyassessor.com/event-list.
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What reassessments in Berwyn mean for property owners
Berwyn, Illinois (NED).– Berwyn property owners received assessment notices from my office this week. As your County Assessor, I’d like to explain what this means.
We reassess one-third of Cook County each year. We last assessed Berwyn in 2020 and must do so again this year. By law, assessments are based on market value. Our algorithmic model used the more than 400 homes in Berwyn sold during the last three years to value your property, which considered location, square footage, and other factors.
The median sale price for a single-family home in Berwyn during the last reassessment was $252K. Last year, the median sale price rose to $285K.
Using this data, we estimate the median market value for a single-family home is $247K. Price levels vary significantly within each neighborhood.
With your reassessment notice in hand, look at the top right corner to see the value placed on your property. Then, under “current characteristics,” find your neighborhood. Visit the Assessor’s website to learn more and look at your neighborhood to see recent sales and assessments.
If the characteristics listed are incorrect, or if you think your property was over-assessed, consider filing an appeal by May 24. Appeals are free and can be filed online.
We also reassess commercial properties, which are mostly retail and multi-family in Berwyn. The income commercial properties generate, drives their valuation. Assessments incorporate a property’s use, estimated income, market-level vacancy, and expenses. On our website, owners can locate their property on a worksheet that contains the assumptions we used.
If your assessment changes by a certain amount, does that also mean your tax bill will change by the same amount? No. Here’s why: the total amount of property taxes collected in Berwyn is predetermined by taxing bodies (schools, village, Cook County, and so on). Your property’s share of the equalized assessed value in each taxing district basically determines your share of the tax levied by that unit of government. So, if your assessment goes up, while everyone else’s assessment also goes up, your share of the property taxes levied in Berwyn may change by a much smaller amount. In fact, last year in Chicago, hundreds of thousands of Chicago homeowners saw their assessed values rise, but their property tax bills fall, because their assessed value rose less than the change in Chicago’s overall assessed value.
So how are things looking in Berwyn? Assessed value is up 36%, to $118m. Appeals will reduce this number. Appeals compared to the prior reassessment year have declined for four consecutive years now, but it’s hard to estimate appeals’ impact in any single year. The picture further changes as the Cook County Board of Review also revises assessments through appeals. Also, our local taxing bodies will decide how much to levy next year. This will affect your tax bill in 2024.
To learn more about property assessments and appeals, join the Assessor’s Office and Berwyn Township for an in-person or virtual workshop. More information can be found here: https://www.cookcountyassessor.com/event-list.
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