Una de las pre guntas más comunes que recibo en mi ofi cina es: “¿Por qué cobramos los impuestos con un año de atraso?” Esta es la historia.
El siste ma de impuestos a la propiedad en el Con dado Cook ha cambiado drásticamente desde que el condadose estableció y la Tesorería abrió sus puertas por primera vez en 1831.
Uno de los cambios más significati vos fue la decisión de recaudar impuestos a la propiedad correspondientes al año anterior, es decir, “en mora”.Este cambio en el sistema se remonta los años‘30, cuando el país y el condado más poblado de Illinois enfrentaban los efectos financieros de la Gran Depresión.
Los impuestos a la propiedad han sido una fuente crucial de ingresos para los gobiernos locales del condado desde antes de que Chicago se incorporara como ciudad en 1837, y han financiado servicios esencia les como escuelas, departamentos de policía y bomberos, así como proyectos de desarrollo de infraestructura.
Después de que el Condado Cook se convirtiera rápidamente en un centro económi co tras su establecimiento en Fort Dearborn, aumentóla demanda de ingresos fiscales para financiar los servicios gubernamentales en expansión. Esto impuso una mayor carga a los gobiernos locales para mantener la in fraestructura y los servicios necesarios para la creciente población del área de Chicago.
En ningún momento esa carga fue mayor que durante la Gran Depresión de la década de 1930, que tuvo un impacto durade ro en la forma en que se manejan los impues tos a la propiedad.
La crisis económica provocó un des empleo generalizado y dificultades financieras en todo el condado. Durante este período, las tasas de morosidad fiscal se dispararon y al gunos propietarios comenzaron a negarse a pagar sus impuestos. Los cinco principales periódicos de Chicago informaban regular mente sobre las “revueltas fiscales” que tenían lugar en todo el condado. El Chicago Tribune llamó a quienes no pagaban “evasores de impuestos” y calificó su movimiento como “el fraude fiscal”.
Las consecuencias de estas re vueltas fiscalesfueron inmediatas. Incapaces de recaudar impuestos, los gobiernos locales se encontraron luchando por financiar los ser vicios públicos. En respuesta a la crisis, los funcionarios de Illinois y del CondadoCook, junto con muchas de sus contrapartes en todo el país, decidieron retrasar la recaudación de impuestos a la propiedad, colocando efectiva mente los pagos fiscales del condado con un año de atraso. Esta decisión proporcionó un alivio inmediato a los propietarios en dificul tades y estableció un precedente para la prác tica de pagar los impuestos a la propiedad en mora, la cual continúa hasta el día de hoy.
Este sistema significa que los recibos de impuestos a la propiedad emitidos en un año determinado reflejan generalmente las evaluaciones del año anterior. Por ejemplo, los recibos de impuestos a la propiedad que mi oficina envió en enero de 2025 se basan en evaluaciones realizadas para el año fiscal 2024.
Aunque este sistema es complicado, ayuda a proporcionar estabilidad tanto a los gobiernos locales como a los contribuyentes, asegurando un ciclo de facturación y un flujo de ingresos más predecibles.
El legado de la Gran Depresión y los cambios de política resultantes han tenido un impacto duradero en el sistema de impuestos a la propiedad del condado y en mi oficina. Aunque muchos aspectos del sistema se han modernizado desde que crucé las puertas de la Tesorería por primera vez en 1998, la prác tica de pagar los impuestos a la propiedad en mora sigue siendo una característica fun damental e importante del sistema fiscal del Condado Cook.
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