El financiamiento promoverá el desarrollo de capacidades y la equidad en el desarrollo de viviendas asequibles
Chicago, Illinois (NED).– La Junta Directiva de la Autoridad de Desarrollo de la Vivienda de Illinois (IHDA) aprobó una adjudicación de $5 millones para lanzar la Iniciativa de Desarrollo de Capacidades de Próxima Generación (Next Gen), un nuevo programa diseñado para expandir la cartera de talentos y aumentar la diversidad dentro del campo del desarrollo de la vivienda e industrias relacionadas. La concesión de la subvención se otorgará a la Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales (LISC), que utilizará los fondos para proporcionar capital, capacitación y asistencia técnica que ampliarán el acceso a los recursos de vivienda administrados por el estado, con un enfoque en la reducción de las barreras de entrada. para desarrolladores de color en el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC). Esta iniciativa conjunta entre IHDA y LISC es parte de los esfuerzos continuos de la Autoridad para apoyar la capacidad y el crecimiento de un grupo diverso de desarrolladores de viviendas asequibles en Illinois.
“Cuando invertimos en nuestra gente, invertimos en el futuro de Illinois”, dijo el gobernador JB Pritzker. “Programas como la Iniciativa de Capacidad de la Próxima Generación están reduciendo las barreras de entrada para nuestros trabajadores y desarrolladores menos representados mientras construyen viviendas más asequibles para quienes más las necesitan. Illinois tiene una fuerza laboral increíblemente talentosa y capacitada, y estamos comprometidos a garantizar que todos tengan una oportunidad justa de tener éxito”.
“El programa Next Gen apoyará a un grupo de desarrolladores talentosos pero subrepresentados que históricamente han enfrentado barreras más altas para participar en programas estatales y federales”, dijo la directora ejecutiva de IHDA, Kristin Faust. “IHDA cree que una mayor diversidad entre los socios de desarrollo del estado conducirá a resultados más inclusivos para los residentes y una mayor participación de la comunidad en los desarrollos que financiamos, y estamos agradecidos de asociarnos con LISC en este enfoque innovador que aumentará el acceso a recursos financieros y técnicos clave. recursos que han estado fuera del alcance de muchos”.
El LIHTC ha sido durante mucho tiempo el motor principal detrás del desarrollo de viviendas asequibles y proporciona la mayor parte del capital disponible para los desarrolladores de viviendas asequibles cada año. Sin embargo, el conocimiento técnico, el alto costo de entrada y las relaciones requeridas para desarrollar propiedades de crédito fiscal históricamente han hecho que sea un desafío para los nuevos desarrolladores, y en particular para los desarrolladores liderados por negros, indígenas o personas de color (BIPOC), acceder a este recurso. La iniciativa Next Gen busca abordar esta disparidad al reducir las barreras sistemáticas que encuentran los desarrolladores de BIPOC de tres maneras clave.
Primero, IHDA utilizará los fondos de la subvención Next Gen para establecer un fondo de préstamo de predesarrollo administrado por LISC para respaldar los costos de planificación y preconstrucción necesarios para establecer el diseño del proyecto, el alcance, el control del sitio y otros costos iniciales.
En segundo lugar, se proporcionará una serie de capacitación en profundidad a los participantes del programa. Esto incluirá 160 horas de currículo de capacitación impartido por LISC sobre desarrollo de viviendas asequibles y créditos fiscales para la vivienda, con adiciones para brindar capacitación específica sobre el programa y los procesos de créditos fiscales de IHDA. LISC también coordinará oportunidades de networking para que los participantes se conecten con profesionales experimentados de la industria.
En tercer lugar, se brindará asistencia técnica específica del proyecto a cada desarrollador o equipo de desarrollo de BIPOC que reciba un préstamo del fondo de préstamo de predesarrollo mientras trabajan en su propuesta y avanzan su proyecto a lo largo del proceso de solicitud de IHDA. La asistencia técnica se adaptará a las necesidades específicas de los participantes con un enfoque en el desarrollo de su capacidad y proyecto de desarrollo potencial.
“LISC se enorgullece de asociarse con IHDA para crear Next Gen, que brindará financiamiento, capacitación y asistencia técnica significativos a los desarrolladores de color”, dijo Angela Bolden, directora ejecutiva de LISC Central Illinois. “Esta iniciativa reducirá las barreras de entrada para la próxima generación de desarrolladores diversos mientras crea viviendas asequibles muy necesarias para las comunidades de Illinois”.
El lanzamiento de la iniciativa Next Gen se basa en varios pasos tomados por IHDA para aumentar la diversidad entre los desarrolladores de viviendas asequibles que participan en el programa LIHTC del estado. Estos incluyen la introducción de incentivos para tener una empresa dirigida por BIPOC en el equipo de desarrollo, así como incentivos adicionales para proyectos que demuestren un trabajo proactivo de equidad racial relacionado con los procesos de planificación del desarrollo. En la ronda de solicitudes LIHTC más reciente de IHDA, el 100 por ciento de las solicitudes aprobadas tenían participación de BIPOC en el equipo de desarrollo.
IHDA espera que el proceso de solicitud de desarrollador comience en el otoño de 2023, y que la selección de participantes y la capacitación comiencen a principios de 2024. Más información sobre el proceso de solicitud, la elegibilidad de los participantes y los detalles del programa estarán disponibles en LISC Central Illinois (www.lisc.org/central -il/programas/construir-entorno-físico/).
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New Program to Support Emerging Housing Developers
Funding will promote capacity building and equity in affordable housing development
Chicago, Illinois (NED).– The Illinois Housing Development Authority (IHDA) Board of Directors has approved an award of $5 million to launch the Next Generation Capacity Building Initiative (Next Gen), a new program designed to expand the talent pipeline and increase diversity within the housing development field and related industries. The grant award will be made to the Local Initiatives Support Corporation (LISC), who will use the funds to provide capital, training, and technical assistance that will expand access to housing resources administered by the state, with a focus on reducing barriers to entry for developers of color in the Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) program. This joint initiative between IHDA and LISC is part of the Authority’s continuing efforts to support the capacity and growth a diverse pool of affordable housing developers in Illinois.
“When we invest in our people, we invest in the future of Illinois,” said Governor JB Pritzker. “Programs like the Next Generation Capacity Initiative are reducing barriers to entry for our most underrepresented workers and developers while building more affordable housing for those who need it the most. Illinois has an incredibly talented and skilled workforce, and we’re committed to ensuring everyone has a fair chance to succeed.”
“The Next Gen program will support a talented but underrepresented group of developers that have historically faced higher barriers to participation in state and federal programs,” IHDA Executive Director Kristin Faust said. “IHDA believes that greater diversity among the state’s development partners will lead to more inclusive outcomes for residents and greater community engagement in the developments we fund, and we are grateful to partner with LISC in this innovative approach that will increase access to key financial and technical resources that have been out of reach for many.”
The LIHTC has long been the primary engine behind the development of affordable housing and provides most of the capital available to developers of affordable housing each year. However, the technical knowledge, high cost of entry, and relationships required to develop tax credit properties has historically made it challenging for new developers, and particularly developers led by Black, Indigenous, or People of Color (BIPOC), to access this resource. The Next Gen initiative seeks to address this disparity by lowering the systematic barriers BIPOC developers encounter in three key ways.
First, IHDA will use Next Gen grant funds to establish a pre-development loan fund administered by LISC to support the pre-construction and planning costs necessary to establish project design, scope, site control, and other early costs.
Second, an in-depth training series will be provided to program participants. This will include 160 hours of training curriculum delivered by LISC on affordable housing development and housing tax credits, with additions to provide specific training on IHDA’s tax credit program and processes. LISC will also coordinate networking opportunities for participants to connect with seasoned industry professionals.
Third, project specific technical assistance will be provided to each BIPOC developer or development team who receives a loan from the pre-development loan fund as they work on their proposal and move their project along IHDA’s application process. The technical assistance will be curated to participants’ specific needs with a focus on building their capacity and potential development project.
“LISC is proud to partner with IHDA to create Next Gen, which will provide meaningful funding, training and technical assistance to developers of color,” said Angela Bolden, Executive Director of LISC Central Illinois. “This initiative will lower barriers to entry for the next generation of diverse developers while creating much-needed affordable housing for Illinois’ communities.”
The launch of the Next Gen initiative builds on several steps taken by IHDA to increase diversity among affordable housing developers participating in the state’s LIHTC program. These include introducing incentives for having a BIPOC-led firm on the development team, as well as additional incentives for projects demonstrating proactive racial equity work related to development planning processes. In IHDA’s most recent LIHTC application round, 100 percent of approved applications had BIPOC participation on the development team.
IHDA expects the developer application process to begin in Fall 2023, with participant selections and training beginning in early 2024. More information on the application process, participant eligibility, and program details will be available at LISC Central Illinois (www.lisc.org/central-il/programs/build-physical-environment/).
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