Jesús “Chuy” García y Becca Balint quieren que se tomen medidas/Jesús “Chuy” García and Becca Balint want to crack down

Jesús “Chuy” García y Becca Balint quieren que se tomen medidas/Jesús “Chuy” García and Becca Balint want to crack down

Jesús “Chuy” García y Becca Balint quieren que se tomen medidas enérgicas contra las empresas que exacerban la crisis de viviendas de alquiler

Washington, D.C – El representante Jesús “Chuy” García (IL-04) y la representante Becca Balint (VT-AL) presentaron la legislación de Ley de Prevención de la Facilitación Algorítmica de los Letreros de Viviendas de Alquiler, para prohibir la fijación digital de precios por parte de los propietarios. En medio de una crisis urgente de oferta y asequibilidad de vivienda, muchos proveedores de vivienda están utilizando algoritmos para confabularse para aumentar aún más los alquileres para las familias trabajadoras. Los alquileres en todo el país han aumentado casi un 30% y los costos de la vivienda siguen siendo uno de los indicadores de inflación más altos. La Ley para prevenir la facilitación algorítmica de los letreros de viviendas de alquiler fue introducida por los senadores Welch y Wyden a principios de este año.

Los informes muestran cómo empresas como RealPage y Yardi anuncian sus productos como “software de administración de propiedades”, pero en realidad ayudan a los propietarios a coordinar los precios para aumentar los alquileres (entre (5% y 12%), lo que resulta en menos competencia y precios de alquiler más altos para los consumidores. Así es exactamente como funciona un cártel de fijación de precios, pero en lugar de utilizar nombres en clave y reuniones secretas, la fijación de precios se ofrece como un servicio.

Las empresas han argumentado que la Ley Sherman, la ley antimonopolio original aprobada en 1890, es inaplicable porque las máquinas no pueden contraerse ni confabularse de la misma manera que los humanos. Este comportamiento atroz de muchos de los propietarios más importantes del país ha sido cuestionado por inquilinos de todo el país, el Fiscal General de D.C. y el Departamento de Justicia de Estados Unidos.

“Hace dos años, encabecé una carta instando al Departamento de Justicia a examinar los algoritmos de fijación de precios de alquiler, que están exacerbando la crisis de la vivienda y elevando el costo de vida de muchos de mis electores. Desde entonces, el Departamento inició una investigación criminal y hoy estoy orgulloso de unirme a mi colega, el Representante Balint, para presentar este proyecto de ley para prohibir la fijación algorítmica de precios y proteger a los inquilinos de esta nueva frontera de comportamiento anticompetitivo y anticonsumidor”, dijo Representante Jesús “Chuy” García.

“Los habitantes de Vermont están sintiendo la carga aplastante de la crisis inmobiliaria. Y las empresas tecnológicas depredadoras se están aprovechando de las familias trabajadoras al coordinarse entre los propietarios para aumentar los alquileres”, dijo la representante Becca Balint. La avaricia corporativa continúa exacerbando la crisis de asequibilidad de la vivienda en este país. No podemos permitir que las corporaciones sigan aumentando sus ganancias subiendo ilegalmente alquileres que ya son elevados. Estoy orgullosa de trabajar junto al Representante García para acabar con la avaricia corporativa en el mercado de alquiler y garantizar que las familias estadounidenses tengan acceso a opciones de vivienda asequibles”.

“Los habitantes de Vermont se encuentran entre los más afectados por la crisis inmobiliaria que azota todo el país. Tenemos la segunda tasa más alta de personas sin hogar en la nación. En medio de esta crisis y en un momento en que las familias luchan por poner comida en la mesa, los proveedores de vivienda están utilizando algoritmos de precios anticompetitivos para aumentar los alquileres. Es indignante. Nuestra Ley bicameral para prevenir la facilitación algorítmica de los cárteles de viviendas de alquiler tomaría medidas enérgicas contra estos algoritmos de fijación de precios y evitaría futuros monopolios en el mercado inmobiliario para proteger a los inquilinos en Vermont y en todo el país”, dijo el senador Welch.

La Ley de Prevención de la Facilitación Algorítmica de los Cárteles de Viviendas de Alquiler:

  • Hacer ilegal que los propietarios de propiedades de alquiler contraten los servicios de una empresa que coordina los precios de las viviendas de alquiler y proporcionar información, y designar tales acuerdos como una violación a la Ley Sherman;
  • Prohibir la práctica de coordinar precios, oferta y otra información sobre viviendas de alquiler entre dos o más propietarios de propiedades de alquiler;
  • Hacer que sea ilegal que dos o más coordinadores se fusionen cuando una fusión cree un riesgo apreciable de disminuir materialmente la competencia; y
  • Permitir que los demandantes individuales invalidan cualquier acuerdo de arbitraje previo a la disputa o renuncia a acción conjunta previa a la disputa que les impediría entablar una demanda conforme a esta ley.

El proyecto de ley está copatrocinado por los representantes Watson Coleman, Norton, Nadler, Johnson (GA), Gómez, Omar y Jayapal.

La Ley de Prevención de la Facilitación Algorítmica de los Letreros de Viviendas de Alquiler de 2024 cuenta con el respaldo del Proyecto Estadounidense de Libertades Económicas, la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos y la Alianza Nacional para Acabar con las Personas sin Hogar.

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Jesús “Chuy” García and Becca Balint want to crack down on companies exacerbating the rental housing crisis

Washington, D.C – Rep. Jesús “Chuy” García (IL-04) and Rep. Becca Balint (VT-AL) introduced the Preventing Algorithmic Facilitation of Rental Housing Cartels Act, legislation to prohibit digital price fixing by landlords. In the midst of an urgent housing supply and affordability crisis, many housing providers are using algorithms to collude to further increase rents for working families. Rents across the country have gone up nearly 30%, and housing costs remain one of the highest inflation indicators. The Preventing the Algorithmic Facilitation of Rental Housing Cartels Act was introduced by Senators Welch and Wyden earlier this year.

Reporting shows how companies like RealPage and Yardi advertise their products as “property management software,” but in reality help landlords in coordinating prices to increase rents (by between (5% and 12%), resulting in less competition and higher rent prices for consumers. This is exactly how a price-fixing cartel operates, but instead of using code names and secret meetings, the price-fixing is offered as a service.

Companies have argued that the Sherman Act, the original antitrust law passed in 1890, is inapplicable because machines cannot contract or collude in the same way as humans. This egregious behavior by many of the nation’s biggest landlords has been challenged by renters nationwide, the D.C. Attorney General, and the U.S. Department of Justice.

“Two years ago, I led a letter urging the Department of Justice to look at rental price-fixing algorithms, which are exacerbating the housing crisis and raising the cost of living for many of my constituents. The Department has since started a criminal investigation—and today, I’m proud to join my colleague Rep. Balint in introducing this bill to ban algorithmic price-fixing and protect renters from this new frontier of anticompetitive, anti-consumer behavior,” said Rep. Jesús “Chuy” García.

“Vermonters are feeling the crushing burden of the housing crisis. And predatory tech companies are taking advantage of working families by coordinating between landlords to increase rents,” said Rep. Becca Balint. Corporate greed continues to exacerbate the housing affordability crisis in this country. We cannot allow corporations to continue to drive up their profits by illegally hiking already high rent. I’m proud to work alongside Rep. García to crack down on corporate greed in the rental market and ensure American families have access to affordable housing options.”

“Vermonters are amongst the hardest hit by the housing crisis raging across the country. We have the second-highest rate of homelessness in the nation. In the midst of this crisis and at a time when families are struggling to put food on the table, housing providers are using anti-competitive pricing algorithms to raise rents. It’s outrageous. Our bicameral Preventing the Algorithmic Facilitation of Rental Housing Cartels Act would crack down on these pricing algorithms and prevent future monopolies on the housing market to protect renters in Vermont and nationwide,” said Senator Welch.

The Preventing Algorithmic Facilitation of Rental Housing Cartels Act would:

  • Make it unlawful for rental property owners to contract for the services of a company that coordinates rental housing prices and supply information, and designate such arrangements a per se violation of the Sherman Act;
  • Prohibit the practice of coordinating price, supply, and other rental housing information among two or more rental property owners;
  • Make it unlawful for two or more coordinators to merge where a merger creates an appreciable risk of materially lessening competition; and
  • Allow individual plaintiffs to invalidate any pre-dispute arbitration agreement or pre-dispute joint action waiver that would prevent their bringing a suit under this act.

The bill is cosponsored by Reps. Watson Coleman, Norton, Nadler, Johnson (GA), Gomez, Omar, Jayapal.

The Preventing the Algorithmic Facilitation of Rental Housing Cartels Act of 2024 is endorsed by the American Economic Liberties Project, the National Low Income Housing Coalition, and the National Alliance to End Homelessness.

 

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